לרנקה היא העיר השלישית בגודלה בקפריסין ובה שדה התעופה הבינלאומי של האי.
העיר שוכנת בחוף הדרומי, בין איה נאפה ללימסול והיא בירת המחוז. לרנקה נבנתה מעל העיר העתיקה "קיציון",אשר נוסדה על ידי הפיניקים.
לרנקה מתפארת ברצועת החוף הארוכה ביותר המשתרכת על 25 ק״מ. לעיר חופים בעלי התואר ״דגל כחול״ (blue flag) כמו חוף פיניקודס , מקנזי ואורוקליני ינאתס.
התואר הנכסף מוענק לחופים ברחבי אירופה המצטיינים בניקיון ושומרים על הסביבה.
בכל חופי לרנקה ניתן ליהנות משירותי מלתחות, מזנונים, השכרת שמשיות ומיטות וגם משלל פעילויות בעונת הקיץ.
כמו קו החוף הקסום, ללרנקה אגם מלח המוקף בשמורת טבע פסטורליתומתקשט בברבורים ופלמינגו בעונות הנדידה.
במרכז העיר נמצאים מספר אתרים ארכיאולוגיים ומוזיאונים, מגוון מסעדות, בתי קפה וטברנות, חנויות מותגים וחנויות קונספט והמרינה של לרנקה, שהיא אחת מארבע נקודות הכניסה הרשמיות הימיות לאי.
שוק הנדל״ן של לרנקה
שוק ההשקעות בנכסים בלרנקה פורח ואין זה מפתיע שהמשקיעים מתעניינים בעיר בהתחשב
במגוון הנכסים הזמינים להשקעה ובפרויקטים רחביההיקף המבטיחים מודרניזציה ושדרוג משמעותי של העיר.
האקלים הים תיכוני ואורח החיים נטול המתח, שיעור הפשיעה הנמוך והכי חשוב, משטר המס האטרקטיבי של הממשלה, יחד עם עלויות הפתיחה הנמוכות לרישום עסקים, הינם תמריצים מושכים מאוד למשקיעים זרים ולנוודים דיגיטליים להתחיל להשקיע בנדל"ן בקפריסין.
הסיבות שיותר ויותר משקיעים בוחרים להשקיע בלרנקה:
פרויקטים לפיתוח בעלי ערך גבוה
כשוק שהפך נוח לקהילת משקיעים ישראלית גדולה, עם עלויות השקעה נמוכות יותר וקרקע משתלמת יותר בהשוואה לערים גדולות כמו ניקוסיה ולימסול, כעת לרנקה מתגאה במספר רב של פרויקטי פיתוח בעלי ערך גבוה וככל הנראה
תהיה המובילה החדשה בסקטור הנדל"ן בקפריסין לשנים הבאות.
פרויקטים מרכזיים שכבר הושלמוכמו קניון מטרופוליס והשוק העירוני החדש, כמו גם ההתקדמות המתמדת של המרינה החדשה והנמל החדש של לרנקה, משפיעים לטובה על שוק הנדל"ן.
שדרוג כביש החוף לרנקה- דקליה והעברת בתי הזיקוק המפנים 3 קילומטרים מחוף הים ישפרו מאוד את תדמית העיר.
הנמל והמרינה החדשה של לרנקה
להרחבת המרינה יהיה פוטנציאל רווחיות מגוון למשקיעים על ידי מתן נוף משגשג של נכסים מעורבים. חברות קמעונאות בינלאומיות, וילות ומלונות מפוארים, בנייני מגורים, מסעדות יוקרה ובתי קפה. המרינה החדשה מציעה מתקני שייט ומרינה יוקרתיים תוך כדי היותה ידידותית לסביבה. המרינה החדשה של לרנקה תהיה ארץ הפלאות למשקיעים.
תכנון בניינים איקוניים
מגדלים ומלונות מפוארים, כולל מגדל QN Kition ומגדלי אפולו ופוסידון של מתחם NAOC, פרויקט סטסטון המורכב משני מגדלי מגורים ומלון בשדרת מקריוס, רדיסון ביץ' ריזורט בכביש דקליה ומגדל האיון המסחרי.
באזור דרוסיה יוקם רובע העסקים המרכזי החדש של לרנקה.
אלו רק כמה מפרויקטים הקרובים שיעמידו את לרנקה בזרקור חדש להשקעות.
צמיחה עקבית בשוק הנדל"ן
שוק הנדל"ן של לרנקה צמח באופן משמעותי ובהשוואה למחוזות אחרים, ערכי מכירת הדירות עלו זה הרבעון הרביעי ברציפות ב-2022.
שווי המכירות הכולל בנדל"ן לשנת 2022 בלרנקה הגיע ל-682 מיליון אירו מ-4,243 עסקאות, על פיהנתונים העדכניים ביותר של משרד הקרקעות והסקרים (DLS).
גם שוק השכירות רשם עליית ערך בעיקר עקב גידול באוכלוסייה. כניסות מאוקראינה, רוסיה, בלארוס
ומדינות אחרות וחברות שבחרו להעביר את פעילותן לקפריסין, הגדילו את הביקוש לדיור וגרמו לזינוק במחירי השכירות למגורים ונופש.
לבסוף, זרם משקיעים זרים, בעיקר מישראל, אנגליה ומלבנון, העלה את מחירי הדירות והוילות בשוק של לרנקה.
מכיוון שכלכלת קפריסין נותרה חזקה, היצע נמוך וביקוש גבוה לדיור גורמים לכך שלא סביר שמחירי המגורים יירדו בזמן הקרוב.
מבחינה סטטיסטית, בסיכום שנת 2022, לרנקה חוותה עלייה של 23.4% בעסקאות הנדל"ן בהשוואה לשנה הקודמת (3,437 נכסים שנמכרו ב-2021). עסקאות אלו נעשו בעיקר בתחום הבתים והדירות והשווי הכולל שלהן רשם גם עלייה של 30.4% בהשוואה ל-2021 (523 מיליון אירו).
ערכי השכירות של דירות עלו ב-10.9% ושל בתים ב-9.1%. בדירות נופש עלו הערכים ב-8.0% ובבתינופש ב-6.7%.
הביקוש הרב מצד רוכשים מקומיים וזרים הוא גבוה יחסית ועלויות הבנייה המוגברות ימשיכו לדחוף אתמחירי הדירות כלפי מעלה בעתיד הקרוב.
לסיכום-
לרנקה מספקת הזדמנויות רבות להשקעה בנדל"ן ולהשגת הכנסה פסיבית בין אם אתם שוקלים להשקיע בדירות מודרניות במרכז העיר או וילות יוקרה מול הים בפאתי העיר.
לדברי מומחי נדל"ן, בהתחשב באיזו מהירות העיר מתפתחת, לרנקה צפויה לחוות צמיחה נפיצה במהלך השנים הבאות, ועכשיו זה הזמן להשקיע בשוק הנדל"ן של העיר לפני שתתרחש עליית מחירים גבוהה.
