ישנה הסכמה גדולה בין כל המפלגות המיוצגות בבונדסטאג כי עלייה ברמת שכר הדירה בגרמניה היא בעיה שצריך לטפל בה לאחר הבחירות בסתיו הקרוב. אבל מה בדיוק הם מתכוונים לעשות בנידון?
קיימת חפיפה משמעותית בין רבים מהמניפסטים שפרסמו שש המפלגות המיוצגות בבונדסטאג בכל הנוגע לדיור. רובם רוצים לעודד צעירים לשים רגל על סולם הנדל"ן, וזאת על מנת לסייע להם לבנות עושר שיבטיח את מצבם הכלכלי בגיל מבוגר.
התאמת מבנים לאוכלוסיות מזדקנות היא גם מוטיב משותף ברוב המניפסטים.
רוב הצדדים רוצים גם לראות עלייה גדולה במספר הנכסים הנבנים. ההבדלים מתגלים לגבי תפקידה של המדינה בהסדרת דמי השכירות. הקולות מימין אומרים כי רגולציית דמי השכירות מרתיעה את הבנייה ובכך מחמירה את המצב: הם רוצים לעודד בנייה חדשה.
מפלגות השמאל מבקשות להביא את מלאי הדיור הקיים לשליטת המדינה ולהגדיל את כוחה של הממשלה לקבוע את מחירי השכירות: הם אומרים שזה נחוץ כדי למנוע ספקולציות בשוק הדיור.
להלן מה שהם אומרים בפירוט.
הירוקים
המפלגה האקולוגית מבטיחה ליצור דיור בר השגה עבור כולם, ויש להם מטרה מוצהרת לבנות מיליון דירות נוספות להשכרה במחירים סבירים בערים גרמניות.
יש להם גם תוכניות לחיזוק זכויות הדיירים. הם רוצים למנוע פינויים על ידי מתן אפשרות לדיירים לשלם את שכר הדירה שלהם בפיגור; הם מתכננים ליצור חוק 'תקרת דמי שכירות' פדרלי שיגביל את שכר הדירה למחירים שנקבעו על ידי ועדה ממלכתית. יוזמה אחרת תגרום להם להגביל את כוחם של בעלי הדירות להשתמש במודרניזציה של נכסיהם על מנת לעקוף את רגולציות השכירות הנוכחיות. באופן ספציפי, הם רוצים להגביל את הסכום שבו אפשר להעלות את שכר הדירה לאחר מודרניזציה ל-1.50 אירו למ"ר.
הירוקים גם רוצים להקל רכישת נכסים על ידי הגבלת דמי סוכני נדל"ן והורדת מסים על העברת קרקעות לרוכשים פרטיים.
בהיותם הירוקים, יש גם התמקדות גדולה בהגנה על אקלים במדיניות הדיור שלהם. הם אומרים שהם "יפתחו במתקפת שיפוץ אקלים למבנים". שליש מעלות השיפוצים מהסוג הזה תוטל על כתפי הדיירים, כאשר המשכיר ישלם שליש והמדינה תתרום את השאר.
מודרניזציות כאלה יכללו התקנת מערכות חימום חדשות המבוססות על אנרגיה מתחדשת והבטחת בתים מבודדים טוב יותר. הם גם רוצים להציג "אסטרטגיית בניית עץ" שתמריץ לבנות נכסים חדשים תוך כדי שימוש בכמה שיותר עץ במקום בטון.
מפלגת ה-CDU/CSU
המפלגה השמרנית – המובילה כיום בסקרים – מבהירה כי אין בכוונתם להגדיל את יכולתה של המדינה לקבוע את גובה דמי השכירות. הם מכנים את תקרות השכירות "מפוקפקות מבחינה משפטית ואינן מתאימות למטרה", אומרים כי התשובה לבעיית העלאת דמי השכירות היא בניית בתים נוספים. באופן ספציפי, הם מתכננים לבנות 1.5 מיליון דירות חדשות עד שנת 2025.
ב-CDU אומרים כי הדרך הטובה ביותר לעורר בנייה היא ליצור תמריצים למשקיעים פרטיים לבנות; לשם כך הם יאפשרו לנכות מחשבון המס 5 % מעלות הבנייה.
הם גם רוצים לצמצם את הרגולציה סביב הבנייה ואומרים כי יידרשו לאשר את בקשות תכנון הבנייה בתוך חודשיים – אחרת יינתן האישור באופן אוטומטי.
בדומה לירוקים, גם ה-CDU רוצים לעודד שימוש בחומרי בניין ידידותיים לסביבה.
ארבע שנים נוספות של שלטון ה-CDU יראו את הערים מאוכלסות יותר בצפיפות. הם אומרים שהם רוצים לנצל את הפוטנציאל להוספת קומות נוספות לבניינים, תוך אישור בנייה מעל סופרמרקטים וחניונים.
הם גם אומרים שהם רוצים "לתמוך" בשיפוץ הדיור כדי שיתאים לקשישים ולבעלי מוגבלויות – התחייבות חסרת פירוט ספציפי במניפסט המפלגה.
כמו כן, קיימת הבטחה לתמיכה במודרניזציה של הדיור – אמנם היא דלה בפרטים – על מתנת להפוך את הבנייה ליעילה יותר מחבינת חשמל.
לבסוף, הם אומרים שהם רוצים לשחרר רוכשי דירות בפעם הראשונה ממס העברת קרקע עד לשווי של 250,000 אירו למבוגר ו-100 אלף יורו נוספים לילד.
מפלגת ה-SPD
בדיוק כמו שתי המפלגות האחרות שהציבו מועמד לקנצלר, SPD התחייבו להוציא את הבולדוזרים לפעולה אם ייבחרו. ברצונם לבנות 100,000 יחידות דיור סוציאלי חדשות מדי שנה.
הם גם מתכננים התערבות משמעותית בשוק הדיור, תוך התחייבות להקפאה של העלאות שכר הדירה באזורים שבהם דמי השכירות עולים מהר מדי.
מפלגת המרכז-שמאל אמרה גם שהיא מעוניינת לעזור לצעירים להיות מסוגלים לרכוש נכס משלהם על פי תוכנית שנקראת "צעירים-קשישים" שמטרתה לסייע למשפחות צעירות להבטיח את מצבם הכלכלי בעת פרישתם. SPD אומרים שהם יתמקדו במיוחד באפשרות רכישת נכסים ריקים במרכזי הערים.
AfD (אלטרנטיבה לגרמניה)
המפלגה הימנית הפופוליסטית רוצה להעלות את מס העברת הקרקעות עבור לא-גרמנים שמגורם העיקרי נמצא מחוץ למדינה מעל ל-20 אחוזים. יחד עם זאת הם רוצים לבטל את המס הזה לאנשים שקונים נכסים לשימוש פרטי.
בדומה למפלגות האחרות, הם אומרים שהם רוצים לעודד אנשים להפוך לבעלי נכסים על מנת להדוף את העוני בגיל מבוגר. אבל הרעיון שלהם להשיג זאת הוא באמצעות מכירת דירות בבעלות המדינה לדיירים.
ה-AfD מתעקש כי סבסוד המדינה לעניים הינו מנגנון טוב יותר לסיוע של דיירים בעלי הכנסה נמוכה, מאשר דיור סוציאלי שהם מתארים כ"כשלון ".
Die Linke (מפלגת השמאל)
המפלגה הרחוקה ביותר בקצה השמאלי של הקשת הפוליטית בגרמניה מבקשת – באופן לא מפתיע – את התערבותה הקשה ביותר של המדינה, דבר שלדבריה הוא הכרחי על מנת לעצור את המשקיעים העשירים מלהעלות את מחירי השכירות במרדף אחר רווח.
הם רוצים להציג תקרת שכר דירה בפריסה ארצית הדומה לתקרת השכירות בברלין שהתבטלה על ידי בית המשפט החוקתי מוקדם יותר השנה. הם היו קושרים את העלאות שכר הדירה לאינפלציה, ואומרים שזה אומר העלאות מקסימליות של כ-2 אחוזים בשנה.
Die Linke רוצה גם להפריש 10 מיליארד אירו מתקציב המדינה לרכישה ובנייה של דיור סוציאלי, עם תוכניות לבנות רבע מיליון דירות מן הסוג הזה מדי שנה. הם מתכננים גם ליצור דרישות מינימליות לדיור סוציאלי בכל מחוז.
המפלגה רוצה להעביר מחצית ממלאי הדיור של המדינה לידי הציבור, ו"בעתיד להסיר לחלוטין את מלאי הדיור מהשוק הפרטי".
