מהם הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת אזור להשקעה בחו"ל? • האם יש פרמטרים ספציפיים שצריך לבחון? • ואיפה מוצאים את הנתונים?
עדיין לא נמצאה הנוסחה שתוביל אותנו לבחירה נכונה ב-100%, אבל יש מגוון רחב של פעולות שאנחנו יכולים לעשות כדי לבחור טוב יותר.
נסו להיזכר בחופשה האחרונה שלכם – איך בחרתם לאן לטוס?
כנראה שבדקתם מה מזג האוויר הצפוי בתאריכים בהם חשבתם לנסוע, השוויתם עלויות טיסה ושהייה כדי להתאים לתקציב, וחקרתם את סוגי הטיולים שאפשר לעשות באזור, והאם הם מתאימים לצרכים והרצונות שלכם. במילים אחרות, בדקתם והשוויתם פרמטרים שונים, כדי שיתאים לסוג הנופש שמתחשק לכם.
וכמו בחופשה, גם בהשקעות. לפני שנבחר יעד להשקעה, נערוך בדיקות ונבדוק פרמטרים שונים. אז מהם הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת יעד להשקעת נדל"ן?
עדיין לא נמצאה הנוסחה שתוביל אותנו לבחירה נכונה ב-100%, אבל יש מגוון רחב של פעולות שאנחנו יכולים לעשות כדי לבחור טוב יותר.
נסו להיזכר בחופשה האחרונה שלכם – איך בחרתם לאן לטוס?
כנראה שבדקתם מה מזג האוויר הצפוי בתאריכים בהם חשבתם לנסוע, השוויתם עלויות טיסה ושהייה כדי להתאים לתקציב, וחקרתם את סוגי הטיולים שאפשר לעשות באזור, והאם הם מתאימים לצרכים והרצונות שלכם. במילים אחרות, בדקתם והשוויתם פרמטרים שונים, כדי שיתאים לסוג הנופש שמתחשק לכם.
וכמו בחופשה, גם בהשקעות. לפני שנבחר יעד להשקעה, נערוך בדיקות ונבדוק פרמטרים שונים. אז מהם הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת יעד להשקעת נדל"ן?
דגש חשוב
שימוש בפרמטרים לבחירת השקעה בחו"ל יכולים לצמצם את טווח הטעות, ולהגדיל את הסיכוי לרווח – אבל הם לא מבטיחים לנו שום דבר. בכל השקעה יש מרכיב של סיכון, ולא משנה כמה עמוק חשבנו על הדברים, אנחנו צריכים לזכור שיש כאן מרכיב לא ידוע.
ועכשיו שהבנו את זה, אפשר לצאת לדרך.
שימוש בפרמטרים לבחירת השקעה בחו"ל יכולים לצמצם את טווח הטעות, ולהגדיל את הסיכוי לרווח – אבל הם לא מבטיחים לנו שום דבר. בכל השקעה יש מרכיב של סיכון, ולא משנה כמה עמוק חשבנו על הדברים, אנחנו צריכים לזכור שיש כאן מרכיב לא ידוע.
ועכשיו שהבנו את זה, אפשר לצאת לדרך.
פרמטרים חשובים לבחירת אזור להשקעה
*את הפרמטרים חילקנו ל-3 קבוצות מידע: מדדי הפרויקט, מדדים סוציו-אקונומיים ומדדי נדל"ן.
#1 מדדי הפרויקט
לפעמים אנחנו שומעים על פרויקט, ומנסים להבין האם הוא כדאי. לפני שנכנסים להמון נתונים מורכבים, חשוב להתחיל עם 3 שאלות פשוטות שיעזרו לנו לבצע סינון ראשוני:
- מה סכום ההשקעה המינימלי?
הסבר: אם הסכום גבוה מהסכום שאנחנו מעוניינים להשקיע – חבל לבזבז עליו זמן נוסף.
- מה התשואה הצפויה?
הסבר: ברוב הפרויקטים המשווקים, מקובל לדבר על תשואה משוערת, ובתוך כמה זמן צופים להכניס אותה. כמשקיעים, נשאף לקבל את המידע הזה, ולהבין האם הוא תואם את הציפיות שלנו.
- מה סוג העסקה?
הסבר: האם מדובר בעסקת פליפ? השכרה לטווח ארוך? מולטי פמילי? ואולי משהו אחר. יש המון סוגים של עסקאות, וכמשקיעים כדאי להתמקד בסוג מסוים ולהבין אותו היטב.
