המשבר הכלכלי של 2008, נחשב לסמן עולמי בכלכלה העולמית בכלל, ובשוק הנדל"ן בפרט • כיצד חוו מדינות שונות באירופה את המשבר והאם הן התאוששו ממנו?
הרקע למשבר: שוק האשראי והריבית הנמוכה
בשנים הראשונות של המילניום הנוכחי הונהגה בארה"ב מדיניות מוניטרית מרחיבה, ונקבעה ריבית נמוכה על ידי הבנק המרכזי. בתקופה הזו הצריכה הביתית עלתה במידה ניכרת, וב-2006 החלו לעלות סימני שאלה בדבר יכולתם של משקי הבית האמריקאים לעמוד בתשלום חובותיהם ובפרט בהחזר המשכנתאות.
בספטמבר 2008, בנק ההשקעות האמריקאי ליהמן ברדרס הודעה על הליך פירוק, ומכאן הכל החל להתגלגל. אירוע רדף אירוע, והכלכלה העולמית נכנסה לקיפאון ולרמה גבוהה של אי ודאות.
איך הגיבו מדינות שונות באירופה למשבר בארה"ב, וכיצד הושפע שוק הנדל"ן?
גרמניה: אי של יציבות
בליבה של אירופה שוכנת גרמניה, מעצמה עם יותר מ-80 מיליון תושבים והכלכלה החמישית בגודלה בעולם. כאשר פרץ המשבר, משקיעים רבים נהרו לגרמניה לצורך קניית נדל"ן. במדינות אחרות נהירה כזו הייתה עלולה לגרור עליית מחירים דרמטית, אבל בגרמניה המצב היה שונה.
בשל המנגנון הרגולטורי בגרמניה, נוצר בגרמניה שוק מאוזן יחסית והגיוני לאורך זמן. כך לאורך השנים מחירי הנדל"ן בגרמניה אמנם עלו, אבל בצורה איטית.
יוון: כמעט קריסה כלכלית
בזמן שהמשקיעים נהרו אל גרמניה, אי אז בשנת 2008, יוון חוותה משבר כלכלי שהוביל אותה כמעט לפשיטת רגל. בין השנים 2008-2017 יוון חוותה משבר עמוק, ולא אחת הוצפו רחובות המדינה במפגינים זועמים.
זמן קצר אחרי פרוץ המשבר העולמי של 2008, מחירי הנדל"ן ביוון צנחו בקצב מסחרר. המצב הלך והחמיר, עד שב-2015 נחתם הסכם בין ממשלת יווון לבין נושיה, במטרה לסייע לה לצאת מהבור הכלכלי.
מאז אותו הסכם אנחנו עדים להתאוששות איטית של הכלכלה היוונית, וכן של שווקי הנדל"ן. בעשור האחרון המחירים במגמת עלייה מתונה.
פורטוגל: מתאוששת לאיטה
טרם המשבר של 2008, מחירי הנדל"ן בפורטוגל היו גבוהים ביחס למדינות רבות באירופה, בעיקר בגלל הפופולריות של המדינה בקרב אירופאים אמידים, ובפרט בריטים מהשכבות הגבוהות, שנהנו מהאקלים החמים ורכשו בתי קיץ לאורך חופי המדינה.
המשבר של 2008 לא פסח על הרפובליקה הקסומה, וכתוצאה ממנו הזרמת ההון למדינה הצטמצם ומחירי הנדל"ן צנחו בחדות.
בשנת 2012 הקצתה פורטוגל הטבות למשקיעים זרים, ומאז 2013 שוק הנדל"ן במדיה מתאושש. ממשלת פורטוגל מקבלת החלטות בנוגע למדיניות ההגירה ופותחת את השערים למשקיעים זרים על ידי גולדן ויזה, ויזה זהב פורטוגלית למשקיעי נדל"ן. ויזת הזהב עודדה הזרמת הון רב מסין.
ספרד: מגמת שיפור בערים הגדולות
המשבר של 2008 פגע קשות בשוק הנדל"ן בספרד, והוביל לירידה של עשרות אחוזים בערכי הנכסים. בין 40% ל-50% בערים הגדולות, ובין 60% ל-70% בעיירות החוף.
בשנים האחרונות ניתן לראות התאוששות מסוימת של השוק הספרדי. המחירים עולים לאיטם, נרשם גידול במספר הפרויקטים החדשים, בעיקר במדריד וברצלונה.
לסיכום
מדינות אירופה הגיבו בצורה שונה למשבר, כאשר חלקן נכנסו לשנים של סחרור ושקיעה, וחלקן, כמו גרמניה, הצליחו לשמור על יציבות. עבור משקיע שחושב להשקיע באחד השווקים האלה, ולרכוש נכס, חשוב להכיר לעומק את מאפייני השוק, להבין את הסיכונים והיתרונות, ולהיכנס מתוך ידע וביטחון.
אנחנו מזמינים אתכם לשיחת ייעוץ לפני השקעה. כדי להבין טוב יותר את האפשרויות הפתוחות בפניכם, את הפרופיל האישי שלכם כמשקיעים ואת היעדים אליהם אתם רוצים להגיע.
