בשנת 2010, One Hyde Park של האחים קנדי הפך למילה נרדפת לשפע. אבל הטעם של המיליארדרים של היום התפתח - וכך גם השוק.
כשביקרתי ב-הולנד פארק 80 בבוקר בהיר בחודש יוני, השמש האירה על ערימות של ספרי שולחן קפה ושמיכות פוך נטולות קמטים שהיו מונחות על מיטות עצומות. בחדר מיוחד המיועד למגורים של כלבים מלוכלכים, לא היה אף כתם של בוץ. שש מהדירות המושלמות בפרויקט החדש בן 25 יחידות הדיור – בביצוע מודרני של חמישה בתים קלאסיים עם חזית בסגנון Stucco בפרויקט בהולנד פארק – נמכרו מאז שהגיעו לשוק באוקטובר בשנה שעברה. אך הבניין עדיין אינו מיושב ברובו. המיזם האחרון של מפתח הנכסים כריסטיאן קנדי, הולנד פארק 80, מהווה התקדמות עוצמתית מאז הפרויקט הגדול האחרון של הצמד קנדי. יחד עם אחיו ניק, בנה קנדי בשנת 2010 את וואן הייד פארק (One Hyde Park), פיתוח ששינה את פני שוק הדיור היוקרתי בלונדון – וממשיך לבדוק את גבולות שיאי המחירים לדירות בבריטניה כיום.
פרויק "וואן הייד פארק", הממוקם בנייטסברידג', הביא את שוק הנדל"ן היוקרתי בלונדון לליגה חדשה: דירות נמכרו בעלות ממוצעת של מעל 20 מיליון ליש"ט, כאשר פנטהאוז אחד עלה 136 מיליון ליש"ט.
הפעם, כריסטיאן עושה את זה לבד ומוכר במחירים שלמרות שהם גבוהים – המחיר המבוקש על פנטהאוז עם שלושה חדרי שינה הוא 15.35 מיליון ליש"ט – אינם קרובים לסכומים של תשע ספרות ששולמו עבור דירות בוואן הייד פארק. "זה לא יכול להיות שונה יותר [מ-וואן הייד פארק]", אומר Roarie Scarisbrick, סוכן רכישה מוביל בלונדון בחברת Property Vision. "זה יותר BMW מאשר בנטלי."
מאחר ועתה מפתחים ששמם נרדף לבתי יוקרה בלונדון משנים את דרכם, הייתכן שזמנה של בירת בריטניה בתור מגרש המשחקים הבולט של המיליארדרים – ועידן בתיה כמקום החניה המועדף על עשירי העולם – יגיע לסופו? כאשר הוא הושלם בשנת 2010, 'וואן הייד פארק' בניטסברידג' לא היה יקר רק משאר השכונות בבירה, הוא היה בליגה אחרת לחלוטין.
45 הדירות הראשונות שנמכרו עמדו בממוצע עמדו על למעלה מ-20 מיליון ליש"ט כל אחת, כאשר פנטהאוז אחד נמכר לאיש העשיר ביותר באוקראינה תמורת 136 מיליון ליש"ט, ללא ספק הדירה היקרה ביותר שנמכרה אז בבריטניה. הפיתוח ממשיך להוות מילה נרדפת לעושר וראוותנות – כמו גם מקור לכעס על שוק הדיור הלא שוויוני בלונדון. מוקדם יותר השנה נמכרה דירה ב'וואן הייד פארק' תמורת 111 מיליון ליש"ט, לפני הוצאות מס.
גם פנטהאוז בבעלות ניק קנדי עצמו, משווקת כיום באופן פרטי תמורת 175 מיליון ליש"ט. אבל הרבה השתנה מאז 2010, אז החסימה הייתה גם סימפטום וגם סיבה ל"שוק בורח". כשהם מחפשים אחר מקומות בטוחים עבור המזומנים שלהם וצדים שיעורי ריבית מינימליים, שפכו האולטרה-העשירים הבינלאומיים כסף לרכוש נדל"ן ב"ערים גלובליות" כמו לונדון וניו יורק.
כל נזק שההתרסקות הפיננסית גרמה למחירי הבתים היוקרתיים בלונדון התהפך במהירות. בין 2010 ל-2013, לונדון היה שוק הנכסי היוקרה הצומח ביותר בעולם, על פי סוכן הנדל"ן נייט פרנק. ברבעון השלישי של 2013, בתי היוקרה של לונדון היו היקרים ביותר בעולם – 3,995 דולר למ"ר, לעומת 3,917 דולר בהונג קונג ו-3,101 דולר במנהטן.
שטף הכסף שנכנס לשוק הנכסים בעיר עדיין היה כה גדול בשנת 2014, עד כי בוריס ג'ונסון, אז ראש עיריית לונדון, הודיע: "לונדון עבור המיליארדרים היא מה שהג'ונגלים של סומטרה עבור האורנג-אוטאן. זה בית הגידול הטבעי שלהם". אך בשנים שחלפו מאז הפך הג'ונגל לקשה יותר לניווט.
עד 2013, הנדל"ן היוקרתי של לונדון היה היקר ביותר בעולם, עם מחיר ממוצע של 3,995 דולר למ"ר, מה שביסס אותה כמגרש משחקים לעשירים במיוחד.
"התכנון נהיה קשה יותר, המסים עלו. הנוף השתנה מאוד", אומר רופרט דה פורג'ס, שותף ב-Knight Frank, שבילה עשרות שנים בתיווך עסקאות בשוק המכונה סופר-פריים בלונדון, שם דמי הכניסה הם 10 מיליון ליש"ט – הוא זה שמציג לי את הפרויקט הולנד פארק 80.
התערבויות ממוקדות מצד הקנצלר דאז ג'ורג' אוסבורן הגדילו את נטל המיסוי על הרוכשים בשנת 2014 ושוב בשנת 2016. במקביל, השוק נאלץ לספוג רפורמות במיסוי על בתים בבעלות חברות זרות וחברות המקומיות, שינויים במס הירושה וההון. מס רווחים לתושבי חוץ שאינם תושבי בריטניה – וזאת בלי לציין דבר על התקנות המחמירות של הלבנת הון שהוצגו בשנים האחרונות.
ראש העיר שחגג את מעמדה של לונדון כבית הגידול של המיליארדרים הוא כעת ראש הממשלה שמנהל סדר יום שמטרתו לצמצם את אי השוויון. יורשו של ג'ונסון כראש העיר – סאדיק חאן – מציג יעדים גבוהים יותר לאספקת דיור בר השגה, כלכלת הפיתוח נראתה פחות נוחה וגרמה למפתחים פרטיים רבים להביט אל מעבר ללונדון. עם הוספת הברקזיט ומגבלות הנסיעות של המגיפה אל תערובת, וכתוצאה הבירה לא השתתפה בצמיחת מחירי הדירות שנראתה ברחבי הארץ ב-13 החודשים האחרונים.
חברת הבניין Nationwide העמידה ביום שלישי את הצמיחה השנתית של מחיר הדירות הממוצע בבריטניה ביוני על 13.4 אחוזים – הצמיחה המהירה ביותר מאז נובמבר 2004. אבל לונדון פיגרה, במיוחד בשוק הנדל"ן היוקרתי ביותר. מחירי הבתים של מיליון ליש"ט באזורים מרכזיים ירדו בכ-17 % מאז 2014, על פי נתוני LonRes, שעוקבת אחר השוק בלונדון.
Ballymore, מפתח יוקרה אך לא סופר-פריים עם מספר פרויקטים בלונדון, חתך לאחרונה את הסרט על בריכת שחייה המשתרעת על 10 קומות בין שני גושי דירות יוקרה. הבריכה באורך של 25 מטר מיועדת כמנגנון ההתנגדות של תנופת הפיתוח של באלימור, אך מופע השפע זכה לביקורת … (מתוך FT)
