אז האם 2021 הוא זמן טוב להשקיע בנדל"ן בדובאי? בהתבסס על מספר דיווחים, המחירים הולכים לקראת שפל של העשור האחרון, ונראה כי עסקות נחתמות במספרים גדולים.
אמנם עדיין ישנם מספר אתגרים שעומדים בפני שוק הנדל"ן למגורים בדובאי כרגע – מצוקת היצע היסטורית ונוסף על כך הירידה שנראתה לאחרונה ברמות הביקוש במהלך מגיפת הקורונה – אך יש הרבה נתונים המרמזים על פעילות חזקה יחסית בתחום הנדל"ן כעת.
בהתחשב ברקע הכלכלי האיטי יחסית, התרחשו מספר שינויים יסודיים בשוק הנדל"ן של דובאי במהלך 2021: כך מדווחת חברת Sweet Home Real Estate Investments GmbH. שינויים אלו, המפורטים להלן, יש ותמשיך להיות תמיכה בפעילות המשקיעים ורוכשי הנכסים לשימוש עצמי.
להלן 5 סיבות לרכוש נכס בדובאי:
1. שינוי במגמות המחירים:
זאת לא הפתעה עבור רבים שמחירי הנדל"ן למגורים הממוצעים בדובאי אינם רחוקים מהשפל ההיסטורי של העשור האחרון. עם זאת, חשוב לזכור שדובאי היא אוסף של מיקרו-שווקים, כך שלא תמיד מספרי הכותרות מספרים את הסיפור המלא, בהתחשב בכך שאנו בוחנים את השלבים המוקדמים של ההתאוששות.
אזורים משניים ואזורים עם היצע מרובה בהחלט עדיין רואים ירידות מחירים משמעותיות, אולם כמה אזורים מרכזיים כמו Palm Jumeirah, Jumeirah Bay והרובע הראשון ראו עליית מחירים בממוצע למטר רבוע בשמונת החודשים הראשונים של השנה.
2. מימון:
הפחתת הריבית על ידי הבנק המרכזי של איחוד האמירויות הביאה לירידה בעלויות ההלוואות. שיעור EIBOR לשישה חודשים ירד משיא של 3.14 אחוזים בתחילת 2021 לשפל של 0.50 אחוז באמצע ספטמבר 2021. שיעורי המשכנתאות השתנו בעקבותיו, כאשר שיעור המשכנתא הממוצע ירד בספטמבר 2021. גם המשקיעים וגם הקונים לשימוש עצמי יוכלו לנצל את תנאי המימון האטרקטיביים.
3. תוכניות בתשלום:
עלויות מימון נמוכות יותר אינן הדרך היחידה בה ניתן להפוך את ההשקעה בדובאי למשתלמת. במבט על תנאי השוק הנוכחיים, מפתחים החלו להציע תוכניות תשלום נוחות במיוחד על מנת להעלות את הביקוש. עד שנת 2021, בממוצע, 28.4 אחוזים מסך מחיר הקנייה משווק כתשלום לאחר מסירת הנכס, לעומת 6.6 אחוזים בשנת 2016. מפתחים דורשים כעת רמות תשלום נמוכות יותר במהלך תהליך הבנייה.
4. יחס הלוואה למחיר (LTV):
כחלק מחבילת התמריצים הכלכליים של הבנק המרכזי של איחוד האמירויות הערביות, שיעור ה-LTV לרוכשים בפעם הראשונה הוגדל בחמישה אחוזים עבור כל רכישות הנכס, כולל משכנתא של נכסים שבנייתם טרם החלה. יחס LTV גבוה נחשבו היסטורית כאחד המכשולים המשמעותיים ביותר לעסקי נדל"ן, במיוחד בקרב תושבי חוץ, כאשר הקלות בתקנות אלה צפויות לעודד רבים להשקיע.
5. תקנות ויזה:
חוקי הוויזה עברו הקלה משמעותית בתקופה האחרונה – שינוי זה התווסף למספר שינויים רגולטוריים שהוכרזו בשנת 2019. החוקים החדשים כוללים אשרת פרישה לחמש שנים לאנשים מעל גיל 55 עם השקעה של 2 מיליון AED ומעלה בשוק הנכסים, בעלי הכנסה של יותר מ -20,000 AED לחודש או יותר ממיליון AED בהון.
אופציות אחרות כוללות ויזה לתקופה של חמש שנים למשקיעים המבצעים רכישה מעל סכום של 5 מיליון AED. מלבד ויזות אלה הקשורות לרכישת נדל"ן, אושרו גם מספר סוגים של אשרות השקעה לעסקים. השקעה של יותר מ -10 מיליון AED במיזם עשויה להקנות אשרה ל-10 שנים, כאשר עד 40 אחוזים מההשקעה עשויים להיות קשורים לרכישת נכסים.
מאחר ורבים משינויים רגולטוריים אלה, כגון שינויים בתקנות של אשרות שהייה, קשורים ישירות לבעלות על נכסים, היסודות ארוכי הטווח המניעים את הביקוש למקרקעין בדובאי בפרט ובאיחוד האמירויות בכללי, נותר יציב.
