אם באפשרותכם לרכוש נכס בדובאי מדובר על הישג מרשים לכל הדעות. עבור אלו הרוכשים נכס בפעם הראשונה מדובר במהלך מרגש מאוד, במיוחד כשבוחנים ועוברים על סוגי נכסים שונים המוצעים למכירה בדובאי. עם זאת, רבים נוטים לטעות דווקא בשלב זה ולקבל החלטות שגויות שעשויות לעלות להן לא מעט בשלב מאוחר יותר.
נסתכל על 8 הטעויות הנפוצות ביותר בעת רכישת נכסים בדובאי וכיצד תוכלו להימנע מהן:
1. אי קבלת אישור מקדים
חשוב מאוד לקבל מהבנק אישור מראש במידה ואתם מתכננים לקחת משכנתא עבור הנכס. במכתב זה תצוין תקרת הסכום שיולווה לכם על ידי הבנק. אנשים רבים מתחילים בחיפוש אחר נכסים ואפילו מתקדמים לשלבים סופיים מבלי לקבל אישור לקבלת הלוואה מהבנק. זו מסתמנת כאחת מהטעויות הנפוצות ביותר בעת רכישת נכסים, במיוחד אם קיים פער בין שווי הנכס שנבחר לבין סכום ההלוואה שניתנה לכם על ידי הבנק. אם שווי הנכס עולה על הסכום הנתון, תצטרכו לחזור לנקודת ההתחלה ולהתחיל לחפש מחדש.
2. קבלת החלטות פזיזות
עם מציאת נכס התואם לצרכים ולציפיות אשר נופל במסגרת התקציב, רבים ממהרים לקבל החלטות פזיזות.
הסיכון בכך הוא התעלמות מאספקטים אחרים של הנכס אשר עלולים להוביל לבעיות בטווח הרחוק. אל תאיצו בעצמכם, כך תמנעו מלמצוא את עצמכם בעתיד בסיטואציות לא נעימות ומלחיצות. גם אם ההצעה נראית מפתה, קחו את הזמן לעבור על כל הפרטים כראוי.
3. בחירת לוקיישן שגוי
זו אחת הטעויות הנפוצות ביותר בעת רכישת נכס. מיקום הוא גורם מרכזי המגדיר את ערך הנכס. אם נכס ממוקם באיזור מבודד בו אין פיתוח הוא כמובן יעלה פחות, אולם בכך תישלל מכם ההזדמנות לשימוש במתקנים מודרניים וחדשים.
4. ויתור על ביקור בנכס
חשוב לזכור שקיימים הבדלים משמעותיים בין תמונות/סרטונים לבין מצב הנכסים במציאות, אל תבססו את החלטותיכם אך ורק בהתבסס על אלה. מומלץ לבקר בנכס מספר פעמים כדי שתוכלו לקבל החלטה שקולה ולהתרשם ממצבו האמיתי. מומלץ אף יותר לשכור שמאי שיספק את חוות דעתו המקצועית על מצב הנכס. זו עלולה להיראות כהוצאה נוספת אולם התועלת שבדיקה זו מספקת שווה את העלויות לחלוטין.
5. דילוג על בדיקת השכונה
מצאתם נכס חלומי מושלם מכל הבחינות, חתמתם בשמחה על המסמכים, שילמתם ואפילו עברתם לגור בו – רק בשביל לגלות שהאיזור רועש מדי או לא מתאים למשפחות. חשוב מאוד לוודא שהאיזור תואם לסגנון החיים שלכם ועונה על כל הצרכים שלכם.
6. אי התחשבות בהוצאות נוספות
רבים מאמינים שרכישת נכס בדובאי כרוכה אך ורק בתשלום מחיר הנכס המפורסם ובהתאם לכך מחליטים על התקציב שלהם. זו אחת מטעויות הרכישה הנפוצות ביותר והיא עלולה להוביל לצרות בשלב מאוחר יותר מכיוון שיש עלויות והוצאות נוספות שאינן נלקחות בחשבון.
7. שימוש בכל החסכונות
לעולם את תעשו את הטעות של שימוש בכל החסכונות שלכם בעת רכישת נכס. מצבי חירום עשוים להתרחש באופן בלתי צפוי ותמיד חשוב לשמור סכום בצד ליום בו אולי תזדקקו לו.
8. אי קריאת החוזה
אי קריאת החוזה היא עוד טעות נפוצה. הסיבה לכך היא שהשפה עלולה להיות טכנית וקשה להבנה. לכן אנשים פשוט מרפרפים וחותמים במקום הנדרש – מה שאין לעשות בשום אופן. ודאו כי אתם קוראים את כל הסעיפים ועוברים על החוזה במלואו.
לסיכום,
לא בכל יום אתם מחפשים נכס להשקעה בדובאי. לכן, ההחלטה צריכה להתקבל לאחר התלבטות מעמיקה, התחשבות בגורמים שונים ומחקר. מעל לכל יש לוודא שאינכם נופלים לאי אילו מהטעויות שצויינו קודם לכן.
