מדריך השקעות נדל"ן בפורטוגל

מי שיבחר לרכוש נכס בפורטוגל ישלם 3 סוגי מיסים:

1. מס אגרת בולים – מס סטנדרטי בעבור הרכישה, שעלותו 0.8% מערך הנכס.
2. מס העברה – מס בשיעור משתנה של 5 עד 6.5 אחוזים מערך הנכס. החיוב במס זה מתקיים רק כאשר רוכשים דירה יד שנייה, והוא נגבה בעבור העברת השם מאחד לשני.
3. מס בעלות על הנכס – נס הנע בין 0.3 ל-0.8 אחוזים משווי הנכס, ומשולם בעבור רכישת נכס המיועד להשקעה.

לצד מיסים אלה, יש לשלם גם מס הכנסה בשיעור של 28%, בגין רווחי השכירות על הנכס. ניתן לצמצם את תשלום המס ל-21% אם משלמים מס חברות במקום מס הכנסה. 

הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון הן הוצאות ניהול הנכס, עמלת תיווך לחברה המסייעת, שכר טרחה לעורכי דין ושכר לשמאי.