ענף מגורי הסטודנטים בגרמניה מתפתח, גם כשהמשבר הכלכלי העולמי מעמיק. לפי נתונים של חברת CBRE, במחצית הראשונה של השנה בוצעו עסקאות בשווי של כ-760 מיליון אירו – עלייה של 11% בהשוואה לשנה הקודמת ו-620 מיליון יורו מעל ממוצע העסקאות בחמש וחצי השנים האחרונות. הרבעון השני לבדו הסתמן כשופע ביותר מאז שנת 2017 ובוצעו בו עסקאות בשווי 410 מיליון יורו. לדבריו של סבסטיאן שוטה, מנהל בכיר להשקעות בדיור של חברת CBRE: "לנוכח אי־הוודאות הגיאופוליטית, טרם הובחנה התמתנות בשוק ההשקעות הגרמני לדירות סטודנטים ודירות מיקרו", שוטה צופה כעת עסקאות של עד 1.5 מיליארד אירו בשנה, בהתאם למגמה משנת 2017.
מעניין לראות שעסקאות במימון מתמשך גדלו ב-80%, לעומת 10% בשנה הקודמת, וכן שהן מונעות בעיקר מדרישות רבות להשקעות אחראיות (ESG) מהמפעילים והבעלים. נוסף על כך, מספר הסטודנטים ממשיך לעלות, בעיקר מחו"ל, בהתחשב בכך שהחינוך האוניברסיטאי של גרמניה עדיין בחינם, שלא כמו בבריטניה או ארה"ב.
2.9 מיליון סטודנטים נרשמו לאוניברסיטה גרמנית בסמסטר חורף האחרון, , עלייה מ-1.94 מיליון בשנים 2003-2002, לפי הנתונים של חברת 'סטטיסטה'.
חברות הנדל"ן (TPG Real Estate Partners' (TREP' ו-'Round Hill Capital' השיקו מוקדם יותר החודש את מערך מגורי הסטודנטים החדש שלהם בגרמניה שנקרא 'Home & Co'. במסגרת הפרויקט, הם יפעילו יחד 15 נכסים הכוללים מעל 2,600 יחידות בערים הגדולות. המיקום הראשון צפוי להתחיל את פעילותו בשנה הבאה בחודש ינואר.
גם ממשלת גרמניה נערכת להרחיב את תכנית מגורי הסטודנטים. קלרה גייביץ, שרת הבינוי מהמפלגה הסוציאל-דמוקרטית (SPD), הכריזה על תוכנית תלת שנתית החל מהשנה הבאה, והודיעה כי בכוונת הממשלה להשקיע "סכומי כסף תלת ספרתיים".
המהלך נקבע בהסכם קואליציוני והכסף ישמש להכשרת שטחי מגורים נוספים במחיר סביר, לא רק לסטודנטים ומתמחים, אלא גם לחניכי המשטרה. התוכנית השאפתנית מיועדת לשיווק בשוק ההשקעות לאחר הקיץ, וצפויה להימשך עד שנת 2026.
עם זאת, כל אלו עשויות להיות חדשות טובות יותר למשקיעים, מאשר לסטודנטים עצמם. מסקר שנערך בשנה האחרונה על־ידי פורטל הנכסים Immowelt.de, דמי השכירות עלו ב-51 מתוך 67 עיירות סטודנטיאליות בגרמניה, ומספר הסטודנטים שמתקשים למצוא מגורים במחיר סביר עולה. באותה תקופה עליית המחירים האמירה על שיעור האינפלציה של 6.8% ב-28 ערים.
בתוך זאת, בהשוואה למחיר ממוצע של 570 אירו לחודש בברלין, הסטודנטים במינכן ממשיכים להיפגע ברמה הקשה ביותר, ומשלמים כ-840 אירו בחודש לעומת 760 אירו בשנה שעברה – עלייה של 11% לפי אתר הנדל"ן הגרמני 'immowelt'. עליית המחירים הקיצונית ביותר הייתה בעיר פוטסדאם השכנה, עם מחירי שכירות ממוצעים שעלו ב-16% לסכום של 440 אירו בחודש.
בעיר פרנקפורט דמי השכירות עלו ב-8% ל-540 יורו, בעיר המבורג המחירים עלו ב-9% ל-500 אירו ובעיר קלן דמי השכירות לדירות עלו רק ב-2% צנועים בשנה האחרונה.
לפי חברת הנדל"ן סבילס (Savills), בסוף שנת 2021 היו כ-66,100 מיטות בנכסי דיור פרטיים לסטודנטים ברחבי 30 ערי האוניברסיטאות הגדולות ביותר. בעשור האחרון ההיצע הפרטי גדל כמעט פי ארבעה, ובשלוש השנים הקרובות צפויות להתווסף כ-16,300 מיטות.
