לפני שבוחרים השקעת נדל"ן בחו"ל, חשוב להיות מודעים לסוגים השונים • מהן 3 העסקאות הבולטות כיום בהשקעות נדל"ן מעבר לים?
1. לרצי המרתון: עסקאות נדל"ן מניב לטווח ארוך
השקעה בנדל"ן מניב לטווח ארוך, היא כנראה אחד מסוגי ההשקעה הנפוצים ביותר – בעיקר בקרב משקיעים קטנים.
מה היא עסקת נדל"ן מניב?
נדל"ן מניב, הוא נכס בעל ערך הוני, המייצר לבעליו הכנסה קבועה באופן שוטף. במילים פשוטות יותר: נכס שניתן להשכיר אותו לגורם אחר, ולקבל הכנסה קבועה (דמי שכירות).
עסקת נדל"ן מניב לטווח ארוך, כוללת רכישה של נכס, מתוך מטרה להחזיק בו לאורך תקופה ארוכה וליהנות מתשואה שנתית קבועה.
כאשר מדברים על נדל"ן מניב להשכרה, מתכוונים לרוב לדירות ובתים, אולם נדל"ן מניב כולל גם משרדים, מבנים למטרות תעשייה ומסחר, חנויות, חניונים, בתי מלון, תחנות דלק ועוד.
השקעה בנדל"ן מניב לטווח ארוך, נחשבת לאפיק השקעה סולידי, יציב ובטוח יחסית. המשקיע מקבל הכנסה קבועה משכירות, ולרוב ערך הנכס עולה עם הזמן.
2. קצר ולעניין: עסקאות פליפ לטווח קצר
בניגוד להשקעה בנדל"ן מניב, עסקת פליפ היא השקעה מהירה יחסית, לטווח של שבועות או חודשים ספורים.
איך זה עובד?
הרעיון מאחורי עסקת פליפ, הוא לרכוש נכס במחיר נמוך ולמכור אותו במחיר גבוה – בזמן קצר יחסית. איך עושים את זה בשוק קשיח כמו שוק הנדל"ן? הפרדוקס נפתר בשתי דרכים:
- לקנות נכס במחיר נמוך ממחיר השוק.
- לבצע השבחה מהירה של הנכס.
עסקאות פליפ מוצלחות ישלבו בין שתי הדרכים האלה, כדי ליצור בסוף התהליך אקזיט מהיר.
דגשים לעסקת פליפ
- עסקת פליפ דורשת מהמשקיע השקעה ראשונית רצינית, עוד לפני שהוא מתחיל להכניס.
- לעתים בעסקה כזו יהיה צורך גם בשתדלנות אצל רשויות התכנון, כך שצריך גם בקיאות משפטית ורגולטורית.
- עסקת פליפ היא אפשרות לרווח גבוה, אך טומנת בחובה גם סיכון לא מבוטל.
3. לצאת מהקופסה: עסקאות בתחום הדירות להשכרה לטווח קצר
בשנים האחרונות משקיעים רבים מחפשים אפיקי השקעה חדשים, אחד מסוגי העסקאות שמקבל במה רצינית הוא העסקאות של דירות להשכרה לטווח קצר.
מדובר בעיקר בדירות נופש, במודל Airbnb. נסביר: כל אדם שיש לו דירה, יחידת דיור או חדר פנוי יכול להשכיר אותם באמצעות פלטפורמות דיגיטליות שונות. כיום תיירים רבים בוחרים לשהות בדירות פרטיות ולא בבתי מלון, לכן הביקוש לדירות נופש פרטיות עולה.
משקיעים רבים שערים לשינוי הזה, בוחרים להשקיע בדירות נפש בחו"ל.
מה צריך לקחת בחשבון?
- הוצאות תפעול גבוהות – הוצאות התפעול של דירות נופש נחשבות גבוהות, וכוללות ניקוי, אחזקה ופרסום של הנכס. גורמים בענף מעריכים כי 35-40% מההכנסות על דירות נופש, יורדות על הוצאות תפעול.
- תפוסה – בגלל שההשכרה היא לטווח קצר, יש צורך לדחוף ולקדם כל הזמן את הנכס. דירה רגילה מושכרת לשנה או יותר, ואילו דירת נופש יכולה להיות מושכרת גם ללילה אחד. זה גורר צורך מתמיד לרדוף אחרי שוכרים.
- תנודתיות – שכירות לטווח קצר מושפעת באופן ישיר משינויים כלכליים, וראינו את זה במידה רבה בעת משבר הקורונה. הביקוש לנדל"ן למגורים נשאר קשיח, ואילו התיירות נעצרה.
איך לבחור את העסקה שתתאים לי?
נדל"ן מניב איכותי, בין אם להשכרה לטווח ארוך ובין לטווח קצר, אינו דבר שקל למצוא. כדאי להיעזר באיש מקצוע, שיכיר את השוק ויהיה בעל יכולת הסתכלות לטווח ארוך.
יתכן שיש לכך שאלות נוספות – נשמח לענות על כל שאלה בדרך לעסקת הנדל"ן המתאימה עבורך.
