מהי השקעה טובה בנדל"ן, והאם יכול להיות שהשקעה שתהיה טובה לאחד - תהיה הרסנית לאחר? ● היום נדבר על פרופיל משקיע אישי ● כולל 3 שאלות שיעזרו להגדיר את הפרופיל שלכם
מהי השקעה טובה בנדל"ן?
רבים מהמשקיעים יענו, שהשקעה טובה היא השקעה רווחית – ועדיף כמה שיותר. אבל האם זה מדויק? לא בהכרח.
ברור שהשאיפה של כל משקיע, היא קודם כל לראות את חשבון הבנק שלו מטפס, אבל זה לא אומר שההשקעה הרווחית ביותר היא ההשקעה הטובה עבורו.
נסביר:
נניח שהציעו לכם להשקיע במתחם מולטי פמילי במיאמי, באזור יחסית נחשל של העיר. על הנייר, הנתונים מראים סיכוי לתשואה גבוהה של 15-20%. בעיקר בגלל כמה תוכניות עירוניות שצפויות להיות מקודמות בקרוב בסביבת הנכס.
על הנייר זה נשמע טוב, אבל צריך לקחת בחשבון גם את מרכיב הסיכון הגבוה בעסקה הזו. הרי יכול להיות שהתוכניות לא ייצאו לפועל, או שיקח שנים עד שהן יתממשו. אף אחד לא מבטיח שזה יקרה לפי התוכניות.
עבור משקיעים בעלי כיסים עמוקים (או הרבה אורך רוח) – זו עשויה להיות עסקה מצוינת. לעומת זאת, משקיע קטן שחסך סכום לא גדול ומחפש השקעה בחו"ל – זה כנראה פחות יתאים לו.
במילים אחרות, השקעה יכולה להיות אידיאלית לאחד, וחרב פיפיות לאחר. צריך קודם כל להבין מי אני, לפני שאני רץ להשקיע. המפתח לזיהוי השקעה טובה בנדל"ן – נמצא בהיכרות עם עצמי.
פרופיל השקעה אישי - המפתח לזיהוי השקעה נכונה עבורי
פרופיל השקעה אישי הוא כלי המאפשר למשקיעי נדל"ן לזהות עסקאות מתאימות עבורם. הגדרת הפרופיל האישי מתבססת על מענה על שאלות שונות, שמטרתן להבין מי אני כמשקיע – מהן השאיפות שלי? עד כמה אני חסין? מהם גבולות הגזרה שלי? ועוד.
3 שאלות מפתח בדרך לבניית פרופיל השקעה אישי
כדי לבנות פרופיל השקעה, נשאל את עצמנו שאלות שונות, במטרה להבין מי אנחנו, ולאן אנחנו מנסים להגיע.
הנה 3 שאלות יסוד שכל משקיע צריך לדעת לענות עליהן:
1. מהו טווח זמן ההשקעה שלי?
על המשקיע להבין מתי הוא מצפה להרוויח – האם הוא משקיע סבלני שחושב רחוק, או שאולי הוא מחפש לראות תוצאות בזמן קצר.
אם לדוגמה הוא מכוון לרווח מהיר, בתוך מספר שבועות או חודשים – כנראה שיהיה כדאי לו לכוון לעסקת פליפ. יחד עם זאת, עליו לקחת בחשבון רמת סיכון גבוהה יחסית (תכף נדבר על זה).
אם הוא מכוון לטווח זמן בינוני, של 3-7 שנים, יתכן שתתאים לו רכישת נדל"ן מניב והשכרה של הנכס (במקביל לעליית ערך של הנכס).
ואם הוא מוכן להיות סבלני וטווח ההשקעה שלו עומד על 10 שנים ויותר – יתכן שרכישה של קרקעות יכולה להיות דרך מעניינת עבורו.
2. מה התקציב שלי להשקעה?
על המשקיע להגדיר תקציב. לא כמה כסף יש לי בבנק, אלא מה אחוז הכסף שאני מוכן לסכן בהשקעות.
ההמלצה היא להשאיר סכום מסוים בצד – להפתעות בלתי צפויות. בנוסף, כדאי ליצור פיזור מסוים, ולא לשים את כל הביצים בסל אחד.
לדוגמה:
- תקציב של 30,000 דולר – כנראה שיכניס אותי לעסקה אחת בחו"ל, שניתן לפעול בה עם מינוף.
- תקציב של 150,000 דולר – יאפשר לי להגיע למגוון רחב יותר של עסקאות, ושם אצטרך להחליט האם אני נעזר במינוף ומייצר גיוון של ההשקעות, או בוחר השקעה או שתיים עיקריות.
- הבחירה צריכה להיות מבוססת על פרופיל הסיכון שלי.
3. מה רמת הסיכון שמתאימה לי?
כל השקעה כוללת מרכיב מסוים של סיכון. ככה זה בחיים – כדי להרוויח, צריך לסכן משהו. כשבחור מחליט להציע נישואין, הוא לוקח סיכון – אולי היא לא תסכים. הרגע הזה יכול להוליד משפחה מפוארת, או פרידה סוחטת דמעות.
מרכיב הסיכון בהשקעות, משתנה בהתאם להקשר. רמת הסיכון יכולה להיות קשורה לסוג העסקה, למיקום שלה ולמאפיינים שונים נוספים. אבל לפני שמדברים על הסיכון בעסקה ספציפית – עלי להסתכל על עצמי. להבין עד כמה אני יכול לעמוד בלחצים.
אם אני מבין שהשקעה בעסקה בסיכון גבוה – עם סיכוי לרווח ענק תלחיץ אותי ותפריע לי לתפקד, כנראה שזה פחות יתאים לי.
צריך לחשוב על אפשרויות שונות שישפיעו על ההרגשה שלי כמשקיע. למשל, האם יכולים להיות אירועים בטווח זמן מסוים שיאלצו אותי למשוך את הכסף. למשל, ילד שמתחתן, או שיפוץ בבית, עשויים להיות סיבה לצורך מיידי בכסף מזומן. איך אגיב במקרה כזה? האם אתפתה למשוך את הכסף?
בנוסף, חשוב לקחת בחשבון גם מה אחוז הכסף המושקע בהשקעה הספציפית. אם יש לי 5 מיליון דולר, ואני משקיע מאה אלף דולר בעסקה עם פוטנציאל ענק (וסיכון עצום) – כנראה שאהיה בסדר. הרי זה חלק קטן מההון שלי.
אבל אם מדובר בהשקעה של 75% מההון שחסכתי – כדאי לחשוב 20 פעמים לפני שאני נכנס להרפתקאות.
זה רק הבסיס
כמובן, ההסתכלות פנימה, על עצמי ועל היכולות והשאיפות שלי – היא רק הבסיס. מעבר להבנה מי אני, עליי להבין לעומק את הניואנסים השונים בהשקעה.
ההצלבה בין "מי אני", לבין ההשקעה שעומדת על הפרק – תאפשר להתכוונן בצורה טובה על השקעות נדל"ן טובות עבורי.
אגב, יש משקיעים שמתקשים להגדיר בעצמם את פרופיל ההשקעה האישי שלהם. זה בסדר גמור. ניתן להתייעץ עם גורמים מהתחום, כדי להבין טוב יותר מה מתאים לכם. לפעמים גורם חיצוני ששומע את ההתלבטויות והרצונות שלך – עוזר לך להבין טוב יותר לאן לפנות. בהצלחה.
תגובה אחת
כתבה מצוינת!